Dans les Alpes-Maritimes, un logement sur quatre est une résidence secondaire, contre moins d'un sur dix en moyenne en France (Insee). Beaucoup restent fermées des semaines, parfois des mois. Et pendant ce temps, personne ne voit rien : ni la fuite sous l'évier, ni le congélateur arrêté après une coupure de courant, ni la chaleur qui monte à 35 °C derrière les volets en plein mois d'août.
Une maison connectée ne remplace pas une visite, mais elle dit ce qui se passe, au moment où ça se passe. Voici ce qu'il vaut la peine de surveiller, et comment.
Les quatre risques d'une maison vide
L'eau. C'est le premier sinistre de l'assurance habitation, et le plus coûteux quand personne n'est là pour fermer le robinet. Un flexible de lave-linge ou un groupe de sécurité de chauffe-eau peut couler pendant des jours.
Le courant. Une coupure, un disjoncteur qui saute après un orage : le réfrigérateur et le congélateur s'arrêtent, la clim et le chauffage aussi. On le découvre souvent en ouvrant la porte.
La température. Sur le littoral, le vrai risque est la chaleur : un appartement fermé exposé plein sud monte vite en été. Dans l'arrière-pays, l'hiver, c'est l'inverse : une canalisation peut geler dans une maison non chauffée.
Les intrusions. Une fenêtre restée entrouverte, une porte forcée : mieux vaut le savoir le jour même que trois semaines plus tard.
Ce que la domotique surveille pour vous
Les fuites, avec coupure automatique
Des détecteurs posés au sol, derrière le lave-linge, sous l'évier et au pied du chauffe-eau, préviennent votre téléphone à la première goutte. Relié à un petit moteur fixé sur le robinet d'arrivée, le système coupe l'eau tout seul, sans attendre votre retour. Tout est expliqué dans notre article sur le détecteur de fuite et la coupure d'eau automatique.
Le courant
Le suivi de consommation électrique sait quand la maison ne consomme plus rien, ou quand le réfrigérateur s'arrête. Vous recevez une alerte, et pouvez prévenir un voisin ou la conciergerie avant que le congélateur ne décongèle.
La température, et la clim ou le chauffage à distance
La clim ou les radiateurs pilotés mesurent la température de chaque pièce. Vous voyez d'un coup d'œil s'il fait trop chaud ou trop froid, et vous agissez depuis votre téléphone :
- en hiver, un mode hors-gel maintient la maison au-dessus de 8 à 10 °C, sans chauffer pour rien ;
- en été, les volets restent baissés aux heures chaudes et la clim se lance quelques heures avant votre arrivée : la maison est fraîche quand vous ouvrez la porte ;
- une alerte part si la température dépasse un seuil que vous choisissez.
Les ouvertures
Des capteurs sur les portes et les fenêtres signalent toute ouverture pendant votre absence, et vous disent aussi, au moment de partir, qu'une fenêtre est restée ouverte.
Prévenir quelqu'un sur place
Une alerte ne sert à rien si vous êtes à Paris ou à Londres et que personne ne peut intervenir. Chaque alerte peut donc partir vers plusieurs personnes : vous, un proche, un voisin, ou la conciergerie qui gère le logement. Chacun reçoit seulement les alertes qui le concernent.
Pour une location saisonnière, la même installation sert aussi à accueillir les voyageurs : serrure à code, clim coupée au départ, alerte si le bruit dépasse un seuil la nuit.
Combien ça coûte
L'installation de base à 1 540 € TTC comprend déjà la box, l'application, trois détecteurs de fuite et le suivi de consommation. Chaque séjour ou chambre ajoute 200 €, avec le pilotage de sa clim ou de son radiateur.
Pour une résidence secondaire, les options les plus utiles :
| Équipement | Prix (TTC) |
|---|---|
| Coupure d'eau automatique | 160 € par logement |
| Capteur d'ouverture (porte, fenêtre) | 45 € |
| Volet ou store motorisé relié | 80 € par volet |
| Serrure connectée | 340 € |
Exemple : une villa de 4 pièces, avec coupure d'eau, portail, éclairage extérieur et quatre fenêtres surveillées, revient à 3 320 € hors pose. Le détail par logement est dans notre article sur le prix d'une installation domotique à Nice.
L'accès à distance. Pour recevoir les alertes et piloter la maison hors de chez vous, Home Assistant Cloud coûte 75 € par an, à votre nom, réglé directement à son éditeur.
Les prix sont indicatifs et confirmés après la visite gratuite.
Et si internet coupe aussi ?
C'est la bonne question. Chez ARC Domotique, le système fonctionne en local : si la box internet tombe en panne, la coupure d'eau, le hors-gel et les volets continuent de fonctionner. Seules les alertes sur votre téléphone attendent le retour de la connexion.
En résumé
Pour une résidence secondaire, la priorité va à l'eau, puis à la température et au courant, puis aux ouvertures. Une installation de base protège déjà contre les fuites ; avec la coupure automatique et le pilotage à distance de la clim, vous savez à tout moment dans quel état est votre maison, et vous arrivez dans un logement frais l'été et hors gel l'hiver. Pour faire le point sur la vôtre, l'étude sur place est gratuite et sans engagement.